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标题: 房价又见涨，建议考虑复式结构住宅楼 [打印本页]
作者: 黄连厚朴     时间: 2009-7-7 15:15    标题: 房价又见涨，建议考虑复式结构住宅楼

金融危机了，地产商们挣钱的欲望更加强烈，国家也希望通过地产杠杆拉动各种基础行业和基础原料的价格，进而降低通货膨胀的发生几率，但是，对于老百姓来说，这不是什么很好的事情，毕竟，高收入人群只是很少的一部分，有的人一辈子攒的钱，还不够买个单元楼里的厕所（在经济及政治中心城市这是很正常的现象），那么，对于现在着急买房准备结婚生子的年轻人们，建议你们考虑一下复式结构的住宅楼，面积小，但是综合应用面积比较多，整体算下来，还是便宜了不少。
作者: 微点专家     时间: 2009-7-7 15:49
有钱什么也不怕
作者: 471795251     时间: 2009-7-7 18:10
关键是没钱
作者: 微点专家     时间: 2009-7-7 18:35
没钱不会赚啊
作者: 千里走单骑     时间: 2009-7-7 18:54
赚的不够用！
作者: 千里走单骑     时间: 2009-7-7 18:57
复式住宅的优缺点

    复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅，这类住宅打破了普通平面住宅的单调形式，一层供起居用，厨房、餐厅、洗浴等，二层供休息睡眠和贮藏用。上下两层动静分区、干湿分离，布局合理。

    复式住宅的优点集中表现在它的经济性，比如，通过夹层复合，大大提高了住宅的使用面积；室内设有多处壁柜和楼梯，将家具、隔断、装饰融为一体，节约了装修成本，降低了综合造价，因此具有省地、省工、省料又实用的特点。面积大的复式住宅比较适合三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

    而复式住宅的缺点主要体现在设计和使用上，比如，复式住宅的面积宽大，但进深小，容易导致部分户型朝向不佳，自然采光性差。复式的中空容易形成回音；室内楼板均采用轻薄的木隔断，隔音和防火性差。

投资前景如何

  　　复式住宅可分为小复式、普通复式和复式豪宅。小复式的面积一般在90平方米以内，每层约30~50平方米；普通复式通常为180~220平方米；复式豪宅约为260平方米或以上。

   　一般来说，小复式和复式豪宅的租赁更为活跃，而普通复式租赁情况较差，如租金为1500~2000元/月之间，售价接近4000元/平方米，年租金回报率为3.7%~5%，远低于6%，所以一般只适合自住。真正值得投资的是小复式和复式豪宅，复式豪宅的租客范围虽然比小复式窄，且投资成本高，但也受到一部分特定人群的欢迎。这是因为复式豪宅具有一定的“不可再生性”，且由于地段、环境、楼盘素质高，而具有很大的升值空间。

产品缴费并不复杂

  　　很多消费者对于购买复式住宅需要缴纳的费用感到很模糊，记者在长春市房地产交易中心了解到，目前长春复式住宅契税的缴纳标准并没有特殊规定，一般按住宅或非普通住宅的标准收费。

   　建筑面积在144平方米以上、容积率小于1.0、单价高于各区标准，符合以上三个条件其中的任何一项就按非普通住宅的标准收费：契税为总房款×4%。复式公寓的契税按总房款×4%收取。其他情况按普通住宅的标准，契税为总房款×3%（现在减半收取为1.5%）。公共维修基金的标准为：单价2300元/平方米以上，按建筑面积×2300×2.5%计算，单价2300元/平方米以下，按总房款×2.5%计算。

采暖费、物业费咋交

  　　记者在长春市物价部门了解到，关于复式住宅采暖费和物业费的收取，目前并没有做特殊规定。采暖费的收取是以房屋所有权证标明的房屋使用性质来界定居民住宅与非居民住宅，供暖面积以房屋所有权证标明的建筑面积为准，超出所有权证标明面积的部分，有供暖设施的计入供暖面积，无供暖设施的不计入供暖面积。
作者: 千里走单骑     时间: 2009-7-7 18:58
物价部门表示，由于目前长春复式住宅中间夹层的情况各不相同，对于有供暖设施的二层采暖费用，可由供暖单位和用户协商解决收取，物业费按房产证上的房屋建筑面积收取
作者: 微点专家     时间: 2009-7-7 23:14
应该就是我们这里喊的措层啦
作者: 微点专家     时间: 2009-7-7 23:15


  Quote:
Originally posted by 千里走单骑 at 2009-7-7 18:54:
赚的不够用！

疯狂的赚啊
作者: 黄连厚朴     时间: 2009-7-8 07:04
我老丈人给我小舅子买的新房，挑高近4.6米，把我眼馋的，这要是给了我，我非花钱给改成个楼中楼不可，但是，老丈杆子没那兴趣，我打听了，这小小一改，也就是多花3~4万块，但是无形中多出了一倍的使用面积，值。唉！买房买早了，早知道，我等等，也买个这么高的，老子把它改个三层的，天天猫腰生活也认了。
作者: 黄连厚朴     时间: 2009-7-8 07:06


  Quote:
Originally posted by 微点专家 at 2009-7-7 15:49:
有钱什么也不怕

别在这说这些没营养的话，赶紧把挣钱的道儿给大伙透漏透漏是真格的。尤其是我，咱哥俩离着多半个中国的距离呢，你告诉我，我也抢不了你的饭碗，要是有什么顾忌，那就偷偷的告诉我，发个短消息先。
作者: 黄连厚朴     时间: 2009-7-8 07:12
另，千里同志，我这儿鼓吹大伙买复式呢，你捧场告诉大家优点就行了，等大家都买了，你再把缺点登出来，那时候，多美？
作者: 微点专家     时间: 2009-7-8 09:53


  Quote:
Originally posted by 黄连厚朴 at 2009-7-8 07:06:

别在这说这些没营养的话，赶紧把挣钱的道儿给大伙透漏透漏是真格的。尤其是我，咱哥俩离着多半个中国的距离呢，你告诉我，我也抢不了你的饭碗，要是有什么顾忌，那就偷偷的告诉我，发个短消息先。

我们一起转乞讨业，这行收入高，无税，纯收入，无房租，0资本，白手皆可起家，而且能直接和社会各层人士打交道，说不定还有艳遇
作者: 微点专家     时间: 2009-7-8 09:53


  Quote:
Originally posted by 黄连厚朴 at 2009-7-8 07:12:
另，千里同志，我这儿鼓吹大伙买复式呢，你捧场告诉大家优点就行了，等大家都买了，你再把缺点登出来，那时候，多美？

说不定他就是房产商的:lol:，还是买我的水结构房子好
作者: 黄连厚朴     时间: 2009-7-8 12:21


  Quote:
Originally posted by 微点专家 at 2009-7-8 09:53:



我们一起转乞讨业，这行收入高，无税，纯收入，无房租，0资本，白手皆可起家，而且能直接和社会各层人士打交道，说不定还有艳遇

这个确实是我最后的选择，但是暂时咱们还没到这个地步呢。并不是看不起这个行当，关键是我暂时不具备那么高的职业素养。
作者: 微点专家     时间: 2009-7-8 16:23
没事的，职业兴趣是可以培养的
作者: 微点专家     时间: 2009-7-8 16:23
职业道德是慢慢养成的
作者: 黄连厚朴     时间: 2009-7-10 14:09
咱们继续讨论复式结构的可行性吧，那家伙要是装修的有个性一点，绝对的好看好用加舒服。
作者: 千里走单骑     时间: 2009-7-11 17:46


  Quote:
Originally posted by 微点专家 at 2009-7-7 23:15:



疯狂的赚啊

呵呵！疯狂！我开赌场！:cool:
作者: xixi     时间: 2009-7-11 18:04
小心象上海的楼    连根拔    那一样亏;););););););)
作者: 黄连厚朴     时间: 2009-7-13 13:51
照中国现在的房地产环境，崩盘是迟早的事。价位高，质量差，性价严重不符，只是国家为了规避金融危机，淡化通货膨胀的手段而已。
作者: 微点专家     时间: 2009-7-13 14:39
放假是不可能太低的，经过这几十年的分析，基本上就是这样了，落价是有的，但是很小，涨的比落的快
作者: 黄连厚朴     时间: 2009-7-16 18:54
我就等着中国尽快放出神州9号登月了。到时候有个月球度假村什么的，咱们再考虑移民吧。
作者: 471795251     时间: 2009-7-26 00:14
现在中国的命脉就是无限制的盖楼……



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